Yhtiöjärjestys piha

Yhtiöjärjestys piha

Yhtiön hallinnassa

Taloyhtiössä piha-alueiden vastuunjako riippuu siitä, kuka piha-aluetta hallinnoi. Kerrostalokiinteistöissä vastuu on selkeä. Taloyhtiö vastaa kaikesta pihan kunnossapitoon liittyvästä. Rivitaloyhtiössä osakkaan rajattu piha-alue voi olla joko taloyhtiön tai osakkaan hallinnassa riippuen siitä, mitä yhtiöjärjestyksessä määrätään. Se, kumpi pihaa hallinnoi, vaikuttaa sekä kunnossapitovastuuseen että muutostyöoikeuteen.

Lost Password

Riippumatta oikeuden luonteesta, osakkeenomistajalla ei ole oikeutta laajentaa piha-aluettaan siitä, mikä se alun perin on ollut. Osakas ei voi siten omavaltaisesti esimerkiksi istutuksin tai muutoin suurentaa piha-aluettaan. Piha-alueiden jaosta päätetään aina yhtiökokouksessa ja jaossa kaikkia osakkaita on kohdeltava yhdenvertaisesti. Osakkaan omavaltaisesti tapahtunut piha-alueen laajentaminen ei sido yhtiötä ja yhtiö voi vaatia sen purkamista pitkänkin ajan kuluttua.

Samankaltaisia artikkeleita

Asunto-osakeyhtiölain mukaan yhtiöjärjestyksessä on määriteltävä ne tilat, joihin osakkeet tuottavat hallintaoikeuden. Se, onko jokin tila tai alue juridisesti yhtiön vai osakkaan hallinnassa ilmenee siis yhtiöjärjestyksestä. Tarkemmin osakkaiden hallinnassa olevat tilat on määritelty yhtiöjärjestyksen huoneistoselitelmässä. Jos yhtiöjärjestyksessä ei ole mainintaa siitä, että osakkeet tuottavat oikeuden hallita huoneiston lisäksi piha-aluetta, on piha-alue yhtiön välittömässä hallinnassa. Tällöin osakkaalla ei ole hallintaoikeutta pihaan, vaan ainoastaan käyttöoikeus.

Kuka päättää, mitä pihaan saa rakentaa?

Asunto-osakeyhtiössä on osakkaiden kanssa sovittu, että taloyhtiön pihatyöt tehdään vuoroviikoin ns. talkootyönä. Nyt yhtiön osakas, vanhempi rouvashenkilö ilmoittaa, ettei enää jaksa ajaa nurmikkoa omalla huoltoviikollaan. Heti perään toinen huoneisto saa uudet osakkaat ja uusi omistaja ilmoittaa, että haluaa yhtiön hoitavan kunnossapitovastuulleen kuuluvat huoltotyöt – hän ei aio ruohonleikkuriin koskea. Miten yhtiön pitäisi toimia?

Yhtiöjärjestys piha

Piha-alueen käyttöoikeus?

Asumme rivitalon päätyasunnossa. Rivitalon takapiha-aluetta ympäröi lauta-aita. Kolmeen asuntoon neljästä on tehty portti takapihan kohdalle. Kaikki käyttävät omaa piha-aluettaan aitaan asti. Yhden asunnon asukas, seinänaapurimme, oli vastustanut aidan rakentamista, ja hänelle olivat muut asukkaat antaneet luvan kulkea päätyasunnon pihan läpi. Me saimme kuulla asiasta vasta asunnon ostettuamme. Onko meidän pakko sallia hänen kulkemisensa pihamme poikki?

Uusimmat artikkelit

Asunto-osakeyhtiössä osakkeenomistaja-asemassa olevien osakkaiden yhdenvertaisen kohtelun vaatimus on kirjattuna lakiin Asunto-osakeyhtiölain (AOYL) 46 §:n yleislauseke -pykälään. Kyseisen pykälän mukaan yhtiökokouksessa ei saa tehdä päätöstä, joka on omansa tuottamaan osakkeenomistajalle tai muulle henkilölle epäoikeutettua etua yhtiön tai toisen osakkeenomistajan kustannuksella.

Yhtiöjärjestys piha

Sadat tuhannet ihmiset seuraavat Twitchissä, kun Anssi Huovinen kärsii krapulasta, saunoo ja reissaa – sillä hän myös elättää itsensä

– Yhtiöjärjestyksessä voi olla maininta siitä, että osakkeet tuottavat oikeuden hallita esimerkiksi 3h+keittiö tilaa ja karttapiirustukseen merkittyä piha-aluetta. Tai vaihtoehtoisesti siellä voi olla maininta, että yhtiön välittömään hallintaan jäävät esimerkiksi kerhohuone, varastot, autopaikat ja piha-alueet.

Yhtiöjärjestys piha

Jo neljä saimaannorpan kuuttia on hukkunut verkkoihin – norpan le­vin­nei­syy­sa­lu­eel­la verk­ko­ka­las­tus­kiel­toa ajava kan­sa­lais­aloi­te kerännyt jo liki 40 000 al­le­kir­joi­tus­ta

Yhtiön piha-alueiden puiden ja pensaiden kaatamisessa kannattaa käyttää myös tervettä järkeä ja avoimuutta. Lahot puut, jotka voivat kaatuessaan aiheuttaa vahinkoa ja mahdollisen vahingonkorvausvelvollisuuden, voidaan kaataa hallituksen päätöksellä. Tämä voidaan katsoa jopa yhtiön velvollisuudeksi.

Yhtiöjärjestys piha

Pihojen rajoista kehkeytyi riita naapurusten välille – yhtiöjärjestyksen tarkka sanamuoto ratkaisi tapauksen

Vastikeperuste: Millä perusteilla osakkaan tulee maksaa yhtiölle vastikkeita ja muita maksuja? Kuka määrittää vastikkeen suuruuden ja maksutavan? Onko eri huoneistoilla erilaisia vastikekertoimia? Vastikkeen maksu on osakkaan keskeisin velvoite yhtiötä kohtaan. Yhtiöjärjestyksessä määrätään aina siitä, miten vastiketta voidaan periä.

Tilintarkastaja vai toiminnantarkastaja?

Toiminnantarkastaja on puolestaan valittava, jos yhtiössä ei ole tilintarkastajaa ja edellä mainittu osakasvähemmistö vaatii valintaa. Jos yhtiöön on valittu tilintarkastaja, voidaan myös toiminnantarkastaja valita, vaikka yhtiöjärjestyksessä ei olisi tästä määräyksiä. Asia on oltava tässä tapauksessa kutsussa esityslistalla ja valinnasta päätetään yhtiökokouksen enemmistöllä.