Vanhan tontin osto

Vanhan tontin osto

Vanhan tontin osto

Tontin osto: ota nämä huomioon | Artikkeli

Tontin osto on aina kiinteistökauppa, joka vaatii tiettyä määrämuotoa eikä ole oikeustoimena yhtä yksinkertainen kuin irtaimen osto. Ostaessa tonttia joko kunnalta tai yksityiseltä on otettava selvää monista seikoista koskien muun muassa tontin ominaisuuksia ja rakentamismahdollisuuksia. Apuna tonttikaupoissa on hyvä olla ammattilainen.

Tontin ostaminen ja siihen liittyvät toimenpiteet

Tämä on tylsää. Mutta tieto on kai hyväksi. En itse löytänyt yhtään kovin selkeää kuvausta tontin ostoprosessista ja kaikesta mitä siihen liittyy, mutta koska olen käynyt prosessin läpi, niin ajattelin kirjoittaa sen ylös. Ja nyt kirjoitan vain kaava-alueiden tonteista, joissa homma on hieman selkeämpi. Lisäksi pankki voi yleensä auttaa näissä asioissa, jos ei itse halua hoitaa.

Vanhan tontin osto

Tontti ja siihen liittyvät vaatimukset määrittävät minkälaisen talon voi rakentaa?

Omakotitalon rakentaminen lähtee liikkeelle tontin hankinnasta. Tontin hankinta on asumismukavuuden näkökulmasta kaikista tärkein vaihe. Se määrittelee, millaisessa ympäristössä sinä ja muu perheesi tulevat asumaan seuraavat vuodet, kuinka lähellä työpaikat, koulut ja lähikaupat sijaitsevat sekä minkälainen maisema avautuu olohuoneen ikkunasta.

Vanhan tontin osto

Paikallissää

Uskallatko myydä vanhan talon? Myyjän vastuu on 5 vuotta myös piilovioista. Liikkeellä on hyvin ahneita ostajia, jotka ovat pääsääntöisesti vaatimassa korvauksia. On päivän selvää kaikille, ettei vanhaan taloon voi myöntää 5 vuoden takuuta. Olisi sama asia vaatia yli 10-vuotiaaseen loppuun ajettuun autoon kahden vuoden täystakuuta. Talon ostajan oikeudet ovat liian suuria. Miten kukaan uskaltaa myydä käytettyä taloa?

Haaveista suunnitteluun, suunnittelusta toimeen

Ennen tontin ostamista on hyödyllistä pohtia tarkkaan, millaiselta alueelta tonttia kannattaa lähteä etsimään. Millaiset kulkuyhteydet sinä ja perheesi tarvitsette? Entä kuinka lähellä palveluita tulevan talonne pitäisi sijaita? Tarvitsetteko tilaa harrastuksille tai vaikkapa rakennusoikeuden pientä hevostallia tai muita piharakennuksia varten? Jos tontti sijaitsee sinulle ennestään tuntemattoman kunnan alueella, kannattaa myös vierailla kunnan verkkosivuilla ja tutustua enemmän mahdolliseen tulevaan asuinalueeseesi.

Vanhan tontin osto

Tilaa Annan uutiskirje!

Eli kyllä talopaketin hinnan voi huoleti kertoa kolmella varmaan, että tulee todellinen hinta esiin. Ja noissa Älsbyissä on halparatkaisu perustuksissa eli itse haluaisi ehkä sellaista putkien päälle laitettua taloa. ?:| Toisekseen miettisin vielä teidän tuloilla tarkkaan ihan sen vuoksi, että työsi ja sen jatkuvuus on vain kesän yli ja epävarmaa. Tuollaisen lainan kuolettamiseen tarvitaan kuitenkin pitkä laina-aika. En halua olla pessimisti, mutta kehottaisin miettimään tosi tarkkaa tulojen/laina/talon kanssa.

Pyydä lainatarjous hyvissä ajoin

Lainan saamiseksi sinulla pitää olla hankkeesta tarkka, mielellään ammattilaisen tekemä kustannusarvio. Markkinoilla toimii useita yrityksiä, jotka tarjoavat palvelua arvion laadintaan. Kustannusarvion voi tehdä itsekin ilmaisilla arviolaskureilla tai pankin laskuria apuna käyttäen. Lisäksi useat riippumattomat yhteisöt antavat laskenta-apua ja neuvoja rakennushankkeisiin. Realistinen rahoitussuunnitelma on sekä asiakkaan että pankin etu, sillä se takaa osaltaan projektin saamisen suunnitellusti maaliin.

Vanhan tontin osto

Osion valikko

Yksi tontin myynnin ensimmäisiä ja yleensä myös myyjää eniten kiinnostavia vaiheita on hinnan määrittäminen. Eniten hintaan vaikuttavat tontin sijainti ja rakennuslupa. Mitä enemmän tontille on lupa rakentaa, sitä arvokkaampi se on. Lisäksi hintaan vaikuttavat tontin koko ja muoto sekä sen ympäristö, esimerkiksi tonttiin kuuluva vesialue. Jos hinnanmäärittely tuntuu haasteelliselta, kannattaa pyytää arviota alan ammattilaiselta eli kiinteistönvälittäjältä.

Vanhan tontin osto

Vanhan omakotitalon myynti

– Rakentajalla tulisi olla enemmän tonttitietoutta jo tontin hakuvaiheessa, jotta omat unelmat ja sopiva tontti kohtaisivat helpommin. Mielestäni vastuu kuuluu myös tontteja myyville kiinteistönvälittäjille, joiden tehtävä on tehdä tonttikauppa ostajalle helpommaksi avaamalla kaavamääräyksiä ja muita ominaisuuksia, Juhani Sillanaukee Kiinteistömaailma Tampere Klingendahlista sanoo.

Vanhan tontin osto

Omakotitalon osto-opas – löydä unelmiesi tupa helposti

Omakotitalon osto on usein kiinteistökauppaa, joka eroaa selkeästi asunto-osakkeiden kaupasta. Kiinteistö on tyypillisesti tontti tai tila, jolle on rakennettu asuinrakennus. Kiinteistökaupassa sovelletaan Suomen lain maakaarta, minkä vuoksi ostajan täytyy olla hyvin perillä siitä, miten ostoprosessi etenee. Lukemalla omakotitalon osto-oppaan varmistat, että osaat huomioida kaikki unelmiesi kodin hankintaan vaikuttavat seikat.