Vanhan omakotitalon myynti

Vanhan omakotitalon myynti

Yle tutki: Pizzayrittäjät syyttävät Pizza-onlinea riistosta – Näin nettipalvelusta kasvoi jättiläinen, joka vie pizzasta enemmän kuin verottaja

– Usein pelot korvauksista ovat turhia. Kun kiinteistön vikoja käydään läpi ja kirjataan ne kauppakirjaan ymmärrettävästi, esimerkiksi "kävimme kellarissa ja siellä oli kumisaappaan varteen asti vettä" tai että "putket ovat niin vanhat, että ne voivat hajota milloin vaan". Silloin ostaja ei voi sanoa, ettei tiennyt vioista, sanoo Asunto Björndahlin toimitusjohtaja Kaj Björndahl.

Erään talokaupan anatomia – neuvoja vanhan talon myyjälle

Taannoin erästä 1940-luvulla rakennettua taloa myytäessä myyjät saivat kaupan jälkeen ostajalta hinnanalennus- ja vahingonkorvausvaatimuksen sillä perusteella, että talossa ei ollut toimivia salaojia, vaikka “niin oli kerrottu”, talon uusitun ulkolaudoituksen alla ei ollut nykymääräysten mukaista tuuletusväliä, ikkunoiden alla oli lahovikaa, sokkelissa haitallisia halkeamia ja vanhan perunakellarin lattialle valui ylärinteestä aika ajoin vettä ja sitä kautta muualle kellariin. Tapauksessa osapuolten riitaan johti monta syytä.

Väärinymmärrys näkyy valitusten määrässä

Uskallatko myydä vanhan talon? Myyjän vastuu on 5 vuotta myös piilovioista. Liikkeellä on hyvin ahneita ostajia, jotka ovat pääsääntöisesti vaatimassa korvauksia. On päivän selvää kaikille, ettei vanhaan taloon voi myöntää 5 vuoden takuuta. Olisi sama asia vaatia yli 10-vuotiaaseen loppuun ajettuun autoon kahden vuoden täystakuuta. Talon ostajan oikeudet ovat liian suuria. Miten kukaan uskaltaa myydä käytettyä taloa?

Vanhan omakotitalon myynti

{{:title.rendered}}

Kokenut rakennusmestari ja kuntotarkastaja Matti Eklund on ollut mukana oikeudessa tuhannessa riitatapauksessa. Niistä kolmasosa on mennyt hoviin. Hänen kokemuksensa on, että sovittelu tulee aina halvemmaksi kuin riita. Ainoa, joka pärjää, on asianajaja. Oikeudenkäynti kestää vuosia ja tulee lähes aina kalliimmaksi kuin virheiden korjaus ja joskus se on jopa kalliimpi kuin koko talo. Varsinkaan vanhoista virheistä ei kannata riidellä.

Vanhan omakotitalon myynti

Vanhan omakotitalon nuoret ostajat!

Myyjän vastuuta määritettäessä on tärkeää erottaa rakennuksen normaali kuluminen rakennuksessa olevista virheistä. Talo vaatii jatkuvaa huolenpitoa ja kunnostusta. Tämän asian ei pitäisi tulla yllätyksenä myöskään omakotitalon ostoa suunnittelevalle – etenkin vanhaa omakotitaloa ostettaessa pitää ostajan varautua tuleviin remontteihin. Tulevien remonttien tarpeen arviointi on ostajan hyvä huomioida myös talon ostotarjousta tehtäessä.

Vinkit omakotitalon myyntiin

Omakotitalon hinta määräytyy ennen kaikkea sijainnin perusteella. Talo kaupungin arvoalueella voi maksaa kymmenkertaisesti maaseudulla sijaitsevaan samanlaiseen taloon verrattuna. Vasta tontin sijainnin ja koon jälkeen tulevat rakennuksen koko, tilaratkaisut, tyyli, kunto, ikä, energiataloudellisuus ja muut ominaisuudet. Mitä vanhempi talo, sitä vähemmän itse rakennuksella on arvoa.

Vanhan omakotitalon myynti

Hakulomake

Kauppakirjaan voi myös laittaa mahdottomissa/epäilyttävissä tapauksissa ratkaisevan lauseen. Kiinteistö myydään korjattavaksi tai jopa purettavaksi. Kumpikaan ei poissulje sitä mahdollisuutta, että kiinteistössä ei voisi asua, jos sitä ei ole tarkistuksessa kelvottomaksi havaittu ja asetettu asumiskieltoon. Näin ja em. seikkoja mainiten, myyjä pääsee helpolla, mutta se vaikuttaa aina hintaan.

Piilevä virhe ja myyjän vastuu kiinteistön ja omakotitalon virheestä

Kiinteistössä on maakaaren 2 luvun 17 §:n 1 momentin 1-4 -kohtien mukainen laatuvirhe, jos kaupan kohde ei vastaa sovittua, myyjä on ennen kaupan tekemistä antanut ostajalle virheellisen tai harhaanjohtavan tiedon rakennusten kunnosta tai jättänyt ilmoittamatta sellaisesta tyypillisesti myydyn kaltaisen kiinteistön käyttöön tai arvoon vaikuttavasta ominaisuudesta, josta tiesi tai olisi pitänyt tietää, ja laiminlyönnin voidaan olettaa vaikuttaneen kauppaan.

Tuotteita kotiin

Ostajan velvollisuus on tutustua kaupan kohteeseen ennen kauppaa. Myyjän tulee esitellä kiinteistöä ostajalle ajan kanssa ja kiinnittää huomiota kiinteistön ja rakennuksen ominaisuuksiin. Ennen kauppaa tulee selvittää, vastaavatko ostajan vaatimukset ja kaupan kohde toisiaan. Myös välittäjää käyttäessä myyjän kannattaa olla mahdollisuuksien mukaan itse näytöllä mukana. Myyjä on kuitenkin itse oman kiinteistönsä paras asiantuntija.

Myös omakotitaloille tarvittaisiin pitkän tähtäimen kunnossapitosuunnitelma ja korjausohjelma. Olemme liian laiskoja huoltamaan omakotitalojamme systemaattisesti. Talojen vanhentuessa korjausvelka vain kasvaa.

Näiden vanhoissa omakotitaloissa asuvien seniorien tilanne on varsin hankala. Voidakseen asua kodissaan mahdollisimman pitkälle vanhuuteen, asunnossa olisi tehtävä sen mahdollistavia muutoksia, vaikka jo pelkän ylläpitohuollon maksaminenkin voi olla vaikeaa. Talon energiatehokkuuden parantaminen tai yllättävän kosteusvahingon korjaaminen voi sitten osoittautua jo täysin mahdottomaksi.

Omakotitalon osto-opas – löydä unelmiesi tupa helposti

Omakotitalon osto on usein kiinteistökauppaa, joka eroaa selkeästi asunto-osakkeiden kaupasta. Kiinteistö on tyypillisesti tontti tai tila, jolle on rakennettu asuinrakennus. Kiinteistökaupassa sovelletaan Suomen lain maakaarta, minkä vuoksi ostajan täytyy olla hyvin perillä siitä, miten ostoprosessi etenee. Lukemalla omakotitalon osto-oppaan varmistat, että osaat huomioida kaikki unelmiesi kodin hankintaan vaikuttavat seikat.