Rakentajan vastuu kosteusvaurio

Rakentajan vastuu kosteusvaurio

Rakentajan vastuu kosteusvaurio

Somekirjoitukset ja kukkameret kertovat yhteisestä surusta – mutta mitä julkinen sureminen kertoo meistä?

Viime vuosina valitusten määrä on kasvanut. Lautakunnassa oli viime vuonna vireillä yli pari tuhatta riita-asiaa, jotka koskevat asuntokauppaa, rakentamista, remontointia ja kiinteistönvälitystä. Kuluttajariitalautakunnan ylitarkastajan Timo Mason mukaan valtaosa asioista koski rakentamisen laatua.

Rakentajan vastuu kosteusvaurio

Kosteusvauriot ja rakentajan vastuu

kysymys: Hei, Askaruttaa ja huolestuttaa seuraava asia: Asumme -98 valmistuneessa 2-kerroksisessa paritalossa, kahden asunnon taloyhtiössä. Alakerta on tiiliharkosta ja yläkerta puusta. Talo on rinnetontilla. Talossa ei ole rossipohja. Olemme toinen omistaja, ensimmäinen omistaja asui noin vuoden, jonka aikana tehtiin myös asunnon vuositarkastus (takuutarkastus) ja viat korjattiin rakennuttajan toimesta, tuolloin ei ilmennyt kosteusvikaa, ei ilmeisesti oltu mitattukaan.

Rakentajan vastuu kosteusvaurio

Samankaltaisia artikkeleita

Asunnonostajalle onkin ratkaisevan tärkeää tehdä vuositarkastus huolella. Kaikki vuoden mittaan ilmi tulleet virheet ilmoitetaan myyjälle vuositarkastuksessa. ”Vuositarkastuksen jälkeen rakennuttaja on velvollinen korjaamaan vain sellaiset virheet, jotka eivät olleet havaittavissa vielä vuositarkastuksessa – lukuun ottamatta mm. virheitä, joista aiheutuu terveyshaittaa”, Marianne Palo sanoo.

Rakentajan vastuu kosteusvaurio

Aiheeseen liittyvät kysymykset

Jos kosteusvauriot ovat seurausta nimenomaan kysymyksessä esitetyistä vesieristeratkaisuista ja myyjä on ollut niitä esim. mökin rakentamisen yhteydessä tai remonttia tehtäessä toteuttamassa, hän on luonnollisestikin tietoinen virheellisistä ja vahingot aiheuttaneista ratkaisuista, jolloin virheeltä ei edellytetä salaisen virheen korotetun virhekynnyksen täyttymistä.

Rakentajan vastuu kosteusvaurio

Kiinteistönvälittäjä sanoo: myyjä ei vastuussa kosteusvauriosta??!!!

mikäli vaurio ei ole ostajan tiedossa, tai talo myyty purkukunnossa. Vastuuaika vaihtelee asumismuodon mukaan.

Toinen asia sitten on se, että mikä on kohtuullista, eli jos teille on oikeasti myyty huonokuntoinen remontoimaton asunto, niin jonkinlaisia vaurioita voi siellä kyllä automaattisesti olettaa olevan, ja ne on huomioitu hinnassa. Eli minusta kannattaa valittaa asiasta vain, jos asunto on aivan ratkaisevan erilaisessa kunnossa kuin olette olettaneet.

Rakentajan vastuu kosteusvaurio

Lisää tai muokkaa linkkiä

Oikeusistuimessa logiikka menee näin: rakennusvirhe –> kosteusvaurio. Siis kosteusvaurio on rakennusvirheen seuraus. Sinun on kyettävä osoittamaan, että on tehty rakennusvirhe. Muistetaan kuitenkin, että kosteusvaurio voi syntyä ihan normaalin vaurion takia: esim. lvi-liitoksen tiiviste murenee iän mukana. Syynä voi olla myös käyttövirhe: huono tuuletus, pyykin kuivaaminen väärässä paikassa, lumet luomatta talon seinustalta, jne.

Rakentajan vastuu kosteusvaurio

Kysymys: Taloyhtiön vastuu kosteusvauriosta

Rakennuksen ikääntyminen lisää aina mahdollisten riskien määrää ja esimerkiksi yli 20 vuotta vanha kylpyhuone on monesti jo riski rakenne. Tällöin jos siitä löytyy homevaurio niin korvauksen määrä ei ole kovinkaan suuri, koska 20-vuotiaan kylpyhuoneen arvo ei ole kovinkaan suuri verrattuna uuteen kylpyhuoneeseen, jolloin mahdollinen korvaussummakin on pienehkö.

Lehti: Kosteusvaurio 3 vuotta vanhassa koulussa – rakentaja ei aio maksaa korjauksia

Kun osakas tekee “tavanomaisen” kylpyhuoneremontin, pitää ottaa vähintään näytteitä ja toimittaa ne analysoitavaksi esimerkiksi Työterveyslaitoksen laboratorioon. Raportti liitetään osaksi rakennuttajan turvallisuusasiakirjaa ja annetaan purkutyön tekijälle. Purettavien materiaalien asbestipitoisuus on selvitettävä aina.

Kaleva.fi

Sattunut pokkeuksellisesti sellainen töplinki, että kosteusvaurio tullut ilmi jo viidessä vuodessa. Yleensähän näissä tihkumisvesivahingoissa alkavat asukkaat tai henkilökunta ensin oireilla ja menee aina se vähintään kymmenen vuotta, ennen kuin huomataan, mistä on kyse. Tällöin rakentajan vastuu ei enää ole voimassa. Jos rakentajan kannalta alkaa näyttää, että maksumieheksi joudutaan, voi aina ajaa firman konkurssiin ja perustaa uuden. Vaihtoehtoisesti “korjata” maali pintaan ja menoksi- tyylillä, perävalotakuulla.

Asianajotoimisto J.Rajamäki Oy on erikoistunut rakentamiseen sekä rakennusten kosteusvaurioiden ja home-ongelmien vastuukysymyksien selvittämiseen ja hometalojen oikeudenkäynteihin

Rakennusten kosteusvaurioiden taustalla on usein virheitä rakennuksen suunnittelussa, selkeitä rakentamisvirheitä tai kosteusvauriot voivat olla myös asukkaiden käytöllään aiheuttamia vahinkoja. Kosteusvaurioitunut rakennus eli hometalo aiheuttaa aina haittaa rakennuksen käyttäjille. Terveyshaitat ilmenevät mm. silmien ja hengitysteiden ärsytysoireina, hengitystietulehduksina ja allergioina. Terveyshaitat korjaantuvat vain korjaamalla kosteusvaurio.

{{:title.rendered}}

Korkein oikeus ei ottanut käsiteltäväkseen Helsingin Munkkivuoressa sijaitsevan asunto-osakeyhtiön valitusta tuomiosta, jossa Helsingin käräjäoikeus ja hovioikeus tuomitsivat taloyhtiön maksamaan oman osuutensa asukkaan teettämästä kosteus- ja homevaurioremontista. Oikeudessa kiisteltiin asunto-osakeyhtiön kunnossapitovastuusta, remontin laajuudesta ja tehdyistä materiaalinäytteistä eli kosteus- ja hometutkimuksista.