Omakotitalon myyntiaika 2019

Omakotitalon myyntiaika 2019

Omakotitalon myyntiaika 2019

Olet täällä

Varsinkin omakotitalojen kauppamäärissä on ollut edelleen kasvua, vaikka hintatasossa ja myyntiajoissa ei merkittävää muutosta ole tapahtunutkaan. Vanhojen omakotitalokauppojen määrä nousi tammi–helmikuussa Vantaalla 13 % (+7 kpl) verrattuna vastaavaan ajanjaksoon viime vuonna. Tällä hetkellä myynnissä on selvästi vähemmän omakotitaloja kuin vuosi sitten, joten niistä saattaa halutuilla alueilla tulla kevään aikana jopa pulaa.

Omakotitalon myyntiaika 2019

Pääuutiset

Liian korkea hintapyyntö on yksi yleisimmistä syistä asunnon myyntiajan pidentymiseen. Se saattaa rajata kiinnostuneita ostajaehdokkaita ulkopuolelle heti myynti-ilmoituksen ilmestyttyä, eikä kiinnostuksen herättäminen ajan kuluessa onnistu enää helposti uutuusarvon kadottua. Jos myyt asuntoasi itse, älä anna tunnearvon hämätä, vaan pyri arvioimaan asunnon hinta mahdollisimman todenmukaisesti.

Asuntomarkkinoiden positiivinen vire isoimpien kaupunkien varassa

Asuntomarkkinaennusteessa tarkastellaan asuntomarkkinoiden kehitystä sekä asuntojen kysyntään ja tarjontaan vaikuttavia taustatekijöitä, kuten rakentamista ja työllisyyskehitystä. Katsauksessa ennustetaan vanhojen kerrostalohuoneistojen hintakehitystä sekä vapaarahoitteisten ja ARA-asuntojen vuokrien kehitystä vuonna 2019 sekä koko maan tasolla että myös erikseen suurimmissa kaupungeissa.

Asiakastuki

Kerrostaloasuntojen myyntiajoissa ei ole tapahtunut suuria muutoksia. Kerrostaloasunnon keskimääräinen myyntiaika oli 61 päivää pääkaupunkiseudulla ja muualla Suomessa 87 päivää. Kerrostalokaksion myyntiaika Helsingissä on 52 päivää, Espoossa 67 päivää ja Vantaalla 78 päivää. 

Omakotitalon myyntiaika pääkaupunkiseudulla oli 108 päivää ja muualla Suomessa 152 päivää. Omakotitalojen myyntiajat ovat lyhentyneet niin pääkaupunkiseudulla, kuin muualla Suomessa.

Omakotitalon myyntiaika 2019

Lue myös

Erityisen hyvin tammikuussa menivät kaupaksi käytetyt kerrostalot, joiden kauppa kasvoi 5,9 prosenttia viime vuoden tammikuuhun nähden. Myös rivitalo- ja omakotiasunnot menivät hyvin kaupaksi. Vuoden ensimmäisenä kuukautena myytiin 4,5% enemmän käytettyjä asuntoja viime vuoden vastaavaan ajankohtaan nähden, yhteensä noin 4079 käytettyä asuntoa.

Samankaltaisia artikkeleita

Yhteensä maaliskuussa 2018 myytiin 4748 käytettyä asuntoa. Tammi-maaliskuun osalta käytettyjen kerrostaloasuntojen kauppamäärä painui -4,3% alemmaksi kuin viime vuonna. Rivitalojen kauppamäärä oli vastaavana ajankohtana -5,3% ja omakotitalojen -8% pienempi kuin viime vuonna. Uusien asuntojen myyntimäärät maaliskuussa 2018 laskivat hieman viime vuoden vastaavaan ajankohtaan nähden. Uudistuotannon myyntimäärät ovat vuoden 2017 alun huippulukuja pienemmät, mutta uusien asuntojen kaupan volyymi on edelleen korkealla tasolla.

Omakotitalon myynti – nämä sinun tulee tietää

Omakotitalon hinta-arvio riippuu monesta eri tekijästä, mutta kun hinta on oikea, lisää se kohteen kiinnostavuutta. Ammattilainen osaa asettaa kohteen hinnan realistiselle tasolle aluekohtaisia hintatilastoja, omaa kokemustaan ja markkinatilannetta työkaluinaan käyttäen. Myös kohteen ominaisuudet, kuten suosittu maalämpö lämmitysmuotona, vaikuttavat lopulliseen hintapyyntöön.

Blogit

Kiinteistönvälitysalan keskusliiton hallituksen puheenjohtaja Max Meder toteaa, että kaupungistuminen näkyy aina vain vahvemmin vanhojen maaseutuasuntojen myyntitilanteissa ja asuntojen hinnoissa. Hän on havainnut, että nuoremmat sukupolvet asuvat pidempään vuokralla ennen asunnon ostamista. Tämä ilmiö näkyy vuokramarkkinan kasvamisena. Myös ostettavan kohteen kunto kiinnostaa kuluttajia koko ajan enemmän.

Ympäristöministeriö

Tiedoista ilmenee käytettyjen asuntojen hintakehitys sekä asuntojen myyntiajat. Tiedot kattavat kerrostalo- ja rivitaloasunnot sekä omakotitalot ja erillistalot vuodesta 2007. Tietoja voi katsoa näppärästi asuntotyypeittäin niin kunta- kuin postinumerotasolla. Lukujen takana on yhteensä yli 500.000 toteutunutta asuntokauppaa.

Passiivinen sijoittaminen voimissaan – 80 prosenttia osakemarkkinoista autopilotin ohjauksessa

Asunnon myyntiä ovat hidastuttaneet lukuisat tekijät viime vuosina. Näistä merkittävimpiä ovat olleet pankkien lainauskäytäntöjen muutos, taloudelliset tekijät, eli pääosin verotus, yleisen tietämyksen ja tiedonsaannin lisääntyminen sekä viranomaissääntely. Toisaalta poikkeuksellisen matalana pysynyt korkotaso on pitänyt asuntokauppaa yllä.

Taloustaito: myynnin verotus

Hankintameno-olettama voidaan vähentää hankintamenon sijaan, jos se tuottaa edullisemman lopputuloksen verovelvolliselle. Hankintameno-olettama on 20 % myyntihinnasta, kun omaisuus on omistettu alle 10 vuotta. Olettama on 40 % myyntihinnasta, kun omaisuus on omistettu vähintään 10 vuotta. Hankintameno-olettamaa käytettäessä syntyy aina luovutusvoittoa. Olettamaa käytettäessä ei saa vähentää muita kuluja. Jos lahjaksi saatu omaisuus myydään ennen kuin on kulunut vuosi lahjoituksesta, hankintamenona pidetään joko lahjan antajan hankintamenoa tai 20 prosentin hankintameno-olettamaa.

1. Unohda iso remontti, sijoita hyvään ensivaikutelmaan

Hyvä myyntiteksti tuo esille myytävän kohteen eri puolia. Se voi kertoa vaikkapa puutarhasta eri vuodenaikoina, huoneiden muuntelumahdollisuuksista eri tarkoituksiin ja lähistön monipuolisista palveluista. Lapsiperhettä kiinnostaa se, asuuko lähistöllä muita lapsiperheitä, eläkkeellä olevaa pariskuntaa se, pääseekö julkisilla liikennevälineillä helposti paikasta toiseen ja ovatko palvelut kävelyetäisyydellä.

RE/MAX markkinakatsaus, kesäkuu 2019

Käytettyjen kerrostalo- ja rivitaloasuntojen sekä omakotitalojen vuoden 2019 tammi-toukokuun yhteenlasketut kauppamäärät nousivat 0,8% verrattuna viime vuoteen. Pääkaupunkiseudulla kasvua kaupoissa oli reilu 5%. Toukokuussa kauppoja tehtiin koko Suomessa 5735 kappaletta, joka on 7% enemmän kuin toukokuussa 2018. Pääkaupunkisedulla kauppoja tehtiin toukokuussa 1529 kappaletta, joka on lähes 9% enemmän kuin toukokuussa 2018.

Poliisi: Ilmoita hätäkeskukseen, jos näet tämän Hämeenlinnasta kadonneen hoikan miehen

Katseltuani ja kuunneltuani kiinteistövälittäjien toimintaa liittyen lähipiiriini kuuluvan pariskunnan rantakohteen välittämisessä, en ihmettele miksi ei tule kauppoja. Hyväkään kohde tai tuote ei taatusti mene kaupaksi, jos myyjä ei vaivaudu näkemään vaivaa kohteen markkinoinnissa ja myynnissä. Kauppoja on vaikea saada jos ei edes vaivauduta kertomaan, että on myymässä jotain.