Kuntotarkastus uuteen taloon

Kuntotarkastus uuteen taloon

Lisää samasta aiheesta

Itse emme ymmärrä rakentamisesta yhtikäs mitään ja vastaava, joka lupasi hoitaa rakennusasiat loppuun saakka, ei ole enää muuton jälkeen juuri kiireiltään ehtinyt asiaan puuttua. Vastaava oli tietoinen osaamattomuudestamme, kun projekti aloitettiin ja lupasi auttaa sen kaikissa vaiheissa, on myöntänyt nyt, että ei ymmärrä talotekniikasta juuri mitään, joten ei voi ottaa kantaa toimimattomiin asioihin… Nyt olemme siis jääneet talon kanssa yksin emmekä edes tiedä, minkä alan ammattilaiselta tässä apua kysyisi.

Yle tutki: Pizzayrittäjät syyttävät Pizza-onlinea riistosta – Näin nettipalvelusta kasvoi jättiläinen, joka vie pizzasta enemmän kuin verottaja

Kuntotarkastuksen tilaa useimmiten asunnon myyjä, joten jos tarkastusta ei ole tehty, voit myös asettaa kuntotarkastuksen tekemisen yhdeksi asuntokaupan ehdoksi. Kuntotarkastuksen tekevä taho on syytä valita huolella. RE/MAX käyttää kuntotarkastuksiin erikoistuneita ammattilaisia, kuten Raksystemsiä.

Kuntotarkastus uuteen taloon

Asunnon tai omakotitalon kuntotarkastus ostaessa, myydessä tai muuten vain

Omalta kodilta toivotaan tilaa, turvallisuutta sekä terveellisyyttä. Vaikka kuinka koti olisi itselle rakas, tulee tilanteita, kun on aika vaihtaa isompaan tai pienempään tai lähteä kauemmaksi uuden työn perässä. Jotta uusikin koti olisi varmasti itselle ja perheelle paras mahdollinen turvasatama on hyvä varmistua talon terveellisyydestä ja sen rakenteiden kunnosta ennen ostopäätöstä.

Kuntotarkastus uuteen taloon

Suosituimmat

Eräskin perhe osti 2 v ” vanhan” talon, jonka oli rakentanut just tällanen rakennuttaja. Vuoden päästä oli muuri halki (iso takka olohuoneessa), putket tukossa jatkuvasti (liian ohuella putkella tehdyt), kylppärin lattialämmityskaapelit vedetty liian harvaan (paljon kylmiä kohtia) jne. Pieniä juttuja, mutta jotka kuitenkin joudut laittamaan. Pahin ehkä tuo liian ohut viemäriputki kylppärissä, sitä on vähän hankala mennä enää korjailemaan…

Kuntotarkastus uuteen taloon

3. Reagoi virheisiin nopeasti

Omakotitalon osto on usein kiinteistökauppaa, joka eroaa selkeästi asunto-osakkeiden kaupasta. Kiinteistö on tyypillisesti tontti tai tila, jolle on rakennettu asuinrakennus. Kiinteistökaupassa sovelletaan Suomen lain maakaarta, minkä vuoksi ostajan täytyy olla hyvin perillä siitä, miten ostoprosessi etenee. Lukemalla omakotitalon osto-oppaan varmistat, että osaat huomioida kaikki unelmiesi kodin hankintaan vaikuttavat seikat.

Onko sinulla tunnukset? Kirjaudu sisään:

Maaperän kallistumista tarkastaja Kalvingin mukaan sanoi, että ne ovat poispäin talosta. Myös kuntotarkastajan tekemään raporttiin on kirjattu, että ”maanpinnan kallistukset ovat pääosin riittävät”. Riskirakenteeksi merkitystä piilosokkelista raportissa lukee, ettei siinä ole ”nähtävissä mitään merkkejä rakenteen toimimattomuudesta (…) Omistaja kertoi, että 2005 tehdyssä perushuoneen remontin yhteydessä oli seinärakenne avattu ja todettu, että kaikki on kunnossa.”

Neliöt ja vuodet vaikuttavat hintaan

– Oletetaan, että henkilö on saanut rakennusteknisen pohjakoulutuksen eli on vähintään rakennusmestari tai -insinööri ja on vielä lisäksi opiskellut rakennusterveysasiantuntijan lisäkoulutuksen. Tällainen henkilö voi olla teknisesti pätevä tekemään kuntotarkastuksia, mutta silti hänellä ei ole siihen pätevyyttä. Ei, vaikka hänellä on hieman korkeampi koulutus kuin asuntokaupan kuntotarkastajalla.

Kuntotarkastus uuteen taloon

Kuntotarkastaja ei aina löydä kaikkia virheitä

Hyvistä aikeistaan huolimatta asunnon kunnon puolueeton selvittäjä ei ole asuntokaupoilla aina kovin toivottu vieras.  Olisihan helpompaa ja nopeampaa myydä ja ostaa sika säkissä. Ilman kuntotarkastusta asunnon kunto selviää kuitenkin vasta kaupan jälkeen ja ostaja ja myyjä ovat niitä, jotka joutuvat tappelemaan virheistä ja korjauksista. Välittäjä ei vastaa asunnon virheistä eikä ole asunto- tai kiinteistökaupan osapuoli, joten häntä asunnon todellinen kunto ei juuri liikauta. Puolueeton kuntotarkastaja on siis tärkeässä roolissa, niin ostajan kuin myyjän kannalta katsottuna.

Kuntotarkastus uuteen taloon

Blogi

Moni haaveilee vanhan omakotitalon ostosta. Vanhan talon tunnelma onkin eri kuin modernissa talossa. Iäkkään kiinteistön ostaminen sujuu turvallisesti ja huolettomasti, kun asiaan perehtyy etukäteen ja tietää, mitä on tekemässä. Perehtymällä tarkastusten tekoon ja eri aikakausien rakentamisen ongelmiin, välttää monet sudenkuopat.

Tästä keskustellaan

Asukkaille pakollinen 2-vuotinen koulutus, jossa kerrotaan, miten ehkäistä suurimmat ongelmat asumisessa. Myös tarkka valvonta siitä, että kaikki kriittiset paikat tulee vuosittain tutkittua. Ihmisillä tuntuu olevan ylimääräistä rahaa, kun laitetaan muutama sata tonnia ok-taloon, ja sitten siitä ei pidetä mitään huolta, räystäät ja salaojat tukossa, ilmanvaihto ei pelaa tai se on pysäytetty säästösyistä.