Kaupantekotilaisuus

Kaupantekotilaisuus

Kaupantekotilaisuus

Mitä kaupantekotilaisuudessa tapahtuu?

Välittäjä sopii kaupantekotilaisuuden ajankohdan yhdessä myyjän ja ostajan kanssa. Ennen kaupantekotilaisuutta välittäjä hoitaa kuntoon kaikki tilaisuudessa tarvittavat paperit ja tarkistaa niiden ajantasaisuuden. Luonnokset kauppakirjoista toimitetaan kaupan osapuolille hyvissä ajoin ennen kaupantekotilaisuutta, jotta osapuolet ehtivät rauhassa tutustua niihin ja miettiä mahdollisia kommentteja tai muutosehdotuksia.

Muut palvelut

Kauppakirjan sisältö käydään läpi ja mahdolliset huomautukset tai epäselvyyden selvitetään. Asunto-osakekaupassa välittäjän tehtävä on varmistaa, että osakkeen asiakirjojen siirtomerkinnät ovat oikeellisia ja omistusoikeus siirtyy asianmukaisesti. Kaupanteossa sovitaan myös käytännön asiat kuten avaimien luovutus ja hallintaoikeuden siirtyminen. Molemmat osapuolet allekirjoittavat kauppakirjat.

Kaupantekotilaisuus

Miten kaupantekotilaisuus etenee

Kiinteistönvälittäjän tehtävä on hoitaa kuntoon kaikki kaupantekotilaisuudessa tarvittavat asiakirjat ja tarkistaa asiakirjojen ajantasaisuus. Itse kauppakirja on tietenkin merkittävin asiakirja. Kauppakirja laaditaan hyväksytyn ostotarjouksen ehtojen ja maakaaren muotomääräysten mukaan. Kauppakirjan laadinta on paras jättää ammattilaisille, sillä vain muotomääräykset täyttävä kauppakirja on pätevä.

Viimeisimmät blogikirjoitukset

Asuntokaupassa kannattaa olla kärsivällinen. Jos tarjottu hinta on toteutuneita hintoja matalampi, eikä sinulla ole painavaa syytä myydä asuntoa nopeasti, voit hyvin jäädä odottamaan parempaa hintaa. Keskimääräinen markkinointiaika, eli aika jonka myynti-ilmoitukset ovat julkisesti listattuna asuntoportaaleissa, oli tätä blogia kirjoittaessa 40 päivää Helsingissä ja 75 päivää koko Suomessa. Mitä suurempi asunto, sitä pidempi markkinointiaika yleensä on.

Kaupantekotilaisuus

Kohteen taustatiedot kuntoon

Moni kilpailuttaa asuntolainan korkoa. On kuitenkin hyvä muistaa, että korkomarginaali on vain yksi osa lainan kustannuksia. Parhaan hyödyn pankistasi saat, kun asuntolainan yhteydessä käyt pankin kanssa keskustelun koko taloudestasi ja sen tarpeiden ratkaisemisesta. Lainan hoitokin on helpompaa, kun keskität myös päivittäiset pankkipalvelusi samaan pankkiin.

Kaupantekotilaisuus

Miika oli myymässä asuntoaan, kun kaupantekotilaisuudessa paljastui shokki: Sadattuhannet eurot eivät enää olleet kenenkään pankkitilillä: "Kukaan ei ole osannut sanoa syytä"

Ostaja oli vahvistanut siirtäneensä loppukauppasumman, 268 000 euroa, omistamaltaan Nordean tililtä toiselle OP:n pankkitililleen. Taustalla oli ajatus siitä, että raha siirtyisi samalta pankilta näin mutkattomammin myyjän, eli Puolakan OP:n tilille.

Kaupantekotilaisuus

Ylen mittaus: Keskustan kannatus painui ennätyksellisen alas – perussuomalaiset jatkaa selvästi suurimpana puolueena

– Ajatus on ollut se, että ehkä jopa sata vuotta sitten tulostetuista vanhoista osakekirjoista olisi aika siirtyä eteenpäin. Hallitus päätti, että rakennetaan viranomaisrekisteri, ja me olemme rakentaneet siihen kaupankäyntijärjestelmää, kertoo toimitusjohtaja Sami Honkonen Digitaalinen asuntokauppa DIAS Oy:stä.

Asuntokaupat ostajan pankissa

Kun olet löytänyt sopivan asunnon, tutustu huolella sekä asuntoon että taloyhtiöön. Asuntokaupassa kannattaa aina muistaa, että kyseessä on osakekauppa. Sinä et siis varsinaisesti ole ostamassa asuntoa – seiniä, lattiaa ja kattoa – vaan taloyhtiön osakkeita. Tästä syystä isännöitsijätodistus, energiatodistus, taloyhtiön yhtiöjärjestys, tilinpäätös, toimintakertomus ja korjaussuunnitelma ovat äärimmäisen tärkeitä asiakirjoja, joihin sinun on syytä tutustua ajan kanssa.

Kiinteistön kauppakirjan laadinta

Asuntokaupan ehtoja sovittaessa on syytä huomioida, että kaikki sovitut asiat päätyvät myös kauppakirjaan. Liian usein asuntokauppaprosessin aikana puhuttuja yksityiskohtia jätetään vain suullisten sopimusten varaan, jolloin niiden toteennäyttäminen on monesti hyvin hankalaa. Jos esimerkiksi on sovittu, että keittiön kodinkoneet kuuluvat irtaimistona kauppaan, mutta tätä ei ole kirjattu kauppakirjaan, voi asian selvittäminen olla vaikeaa.

Sisällysluettelo

Kun myyt asuntosi, voit tehdä sen itse tai käyttää kiinteistönvälittäjää. Valtaosa suomalaisista luottaa kiinteistövälittäjään, mutta asuntokaupan voi hyvin hoitaa itsekin. Pienellä vaivannäöllä asunto-osakkeen myynti on suhteellisen yksinkertaista, mutta kiinteistön, kuten omakotitalon myynnissä tarvitaan enemmän asiakirjoja ja osaamista. Tästä oppaasta saat hyödyllisiä vinkkejä etenkin asunnon myymiseen itse.

Asunnon myyntiopas

Asunnon myynti voi kuulostaa suoraviivaiselta prosessilta. Siihen kuuluu kuitenkin monia vaiheita, velvoitteita ja huomioitavia tekijöitä. Eroja toki on riippuen siitä, käyttääkö apuna välittäjää tai muita tukipalveluita. Vielä radikaalimmin myyntiprosessi muuttuu, kun hyödyntää Kodit.io:n kaltaista asunnonvaihtopalvelua. Tämän oppaan tarkoitus on antaa sinulle yleiskuva asunnon myyntiprosessista.

Tweet with a location

Meillä se tilanne, että osakekirjaa ei tarvita lainan vakuutena eli ei tarvita mitään siirtoja pankista toiseen. Myyjällä on se osakekirja vakuutena jossain huitsinnevadan pankissa, josta se pitäisi saada meille, mutta pankki ei sitä anna myyjälle, koska se on lainan vakuutena. He haluavat siirtää sen siihen pankkiin, josta meillä on laina, mutta kun ei ole mitään lainaa, niin ei ole lainapankkiakaan. Toki meillä on tilinpitäjäpankki, mutta he taas ottavat ihan turhan maksun siitä, jos heille toimitetaan asikirja, jota he eivät tarvitse.