Ehdollinen ostotarjous kuntotarkastus

Ehdollinen ostotarjous kuntotarkastus

Ehdollinen ostotarjous kuntotarkastus

Asuntokaupan yleinen ilmiö: Ehdolliset tarjoukset voivat johtaa vaikka monen kodin odotteluketjuun – “Yhden tippuessa pois jäävät muutkin roikkumaan”

Ostotarjous voidaan joko hyväksyä tai hylätä, ja tietyissä tilanteissa myös ehdollinen hyväksyntä on mahdollinen. Mikäli ostotarjous hyväksytään, mutta siihen on tehty jokin muutos, kyseessä on tarjouksen hylkääminen ja myyjän tekemä uusi tarjous eli vastatarjous. Tällöin aiempi tarjous ei enää sido tarjouksen tekijää. Vastatarjouksenkin voi tehdä ehdollisena eli myyjä voi pidättää itselleen oikeuden ottaa vastaan ja hyväksyä muita ostotarjouksia.

Kiinteistöä ostamassa

Varmaan 100 % varma olisi vain rakenteita rikkova kuntotutkimus niin, että ostaja on työn tilaaja.Jos kuitenkaan myyjä ei anna rikkoa paikkoja, niin kuntotarkastus niin, että on ostaja tilaajana, sekä itse varmistamassa, että kuntotarkastajalla on tikkaat ja haalarit mukana. Kattoo, että se tarkastaja tosiaan mönkii ylä ja alapohjat läpi, mikäli niihin on pääsy.Lisäksi jos tilaa homekoirat haistelemaan talon läpi, niin luulisi olevan aika varmaa. Niitä kun ei voi lahjoa.

Ehdollinen ostotarjous kuntotarkastus

Että v@tuttaa kodin myynti!

Toinen osapuoli voi vetäytyä sopimuksesta, jos tästä mahdollisuudesta on etukäteen sovittu. Käytännössä tämä on yleensä järjestetty niin, että vetäytymismahdollisuuden käyttämisen ehdoksi asetetaan käsirahan menettäminen tai vakiokorvauksen maksaminen. Jos tästä ei ole sovittu, kauppa on tehtävä. Tarjouksen ehdot kannattaa aina merkitä kirjalliseen tarjousasiakirjaan. Jos jostakin ehdosta ei ole siinä erikseen sovittu, noudatettavaksi tulevat asuntokauppalaki ja kauppatapa.

Ehdollinen ostotarjous kuntotarkastus

Kohteen taustatiedot kuntoon

Ostajan kannalta asuntokauppaprosessi käynnistyy oman tilanteen kartoittamisella: onko toiveissa kerros- tai rivitalo-osake vai kenties omakotitalo? Onko toiveita alueen suhteen? Miten hankinta rahoitetaan – onko käytössä säästöjä, mikä on mahdollisen nykyisen asunnon arvo ja tarvitaanko lisälainaa? Etukäteen kannattaa selvittää se, paljonko on valmis uudesta asunnosta maksamaan ja neuvotella mahdollinen laina valmiiksi. Kun rahoitus on kunnossa, voi ostaja alkaa etsiä omaa unelmakotiaan netistä ja lehdistä tai antaa etsimisen välittäjän hoidettavaksi.

Ehdollinen ostotarjous kuntotarkastus

Asuntokaupan ostotarjous

Ostaja jättää ostotarjouksen myyjälle, kun haluaa ostaa asunnon. Tarjous voidaan antaa välittäjälle, ja annetaankin, jos asunnon myynnissä on välittäjä mukana. Tarjouksessa pitää mainita vähintään se, millä hinnalla ostaja sitoutuu ostamaan asunnon ja minkä ajan tarjous on voimassa. Myyjä voi sitten harkintansa mukaan joko hylätä tarjouksen, hyväksyä tarjouksen tai tehdä ostajalle vastatarjouksen. Vastatarjous tehdään yleensä silloin, kun myyjä on valmis neuvottelemaan kauppahinnasta, mutta ei niin paljon kuin ostaja on tarjonnut.

Ehdollinen ostotarjous kuntotarkastus

Arkistot

Moni kilpailuttaa asuntolainan korkoa. On kuitenkin hyvä muistaa, että korkomarginaali on vain yksi osa lainan kustannuksia. Parhaan hyödyn pankistasi saat, kun asuntolainan yhteydessä käyt pankin kanssa keskustelun koko taloudestasi ja sen tarpeiden ratkaisemisesta. Lainan hoitokin on helpompaa, kun keskität myös päivittäiset pankkipalvelusi samaan pankkiin.

Aiheeseen liittyvät artikkelit

Kiireen keskellä oma vapaa-aika on entistä arvokkaampaa. Tämä näkyy tavassamme toimia. Käytämme entistä enemmän arkeamme helpottavia palveluja ja ”ulkoistamme” vastuun jollekin muulle, oli sitten kyseessä asunnon remontointi, autonrenkaiden vaihto tai asunnon suursiivous. Tämä palvelukulttuurin kehitys näkyy myös kiinteistönvälityksessä, ja yhä useampi asunnon ostaja käyttää apuna kiinteistönvälittäjää.

Ehdollinen ostotarjous kuntotarkastus

Eläkeläisten työinto hiipui

Osakehuoneistoa ostaessasi et oikeastaan osta itse asuntoa, vaan vain sen hallintaan oikeuttavia osakkeita. Asunto-osakeyhtiö eli taloyhtiö omistaa rakennuksen asuntoineen ja osakkaat puolestaan yhdessä asunto-osakeyhtiön. Taloyhtiön tiedot kannattaa selvittää tarkoin ennen kaupantekoa. Silloin esimerkiksi lähitulevaisuuden kalliit remontit eivät tule yllätyksenä. Tutki ainakin

Ehdollinen ostotarjous kuntotarkastus

Päätöslyhennelmiä

Mikäli myyjä hyväksyy ehdollisen ostotarjouksen, tulee kohteen markkinointi lopettaa ja myyjä on sidottu tarjoukseen. Ainoan poikkeuksen tästä muodostaa tilanne, jossa ostotarjouksen ehtona on ostajan oman asunnon myynti. Tällaisessa tilanteessa on mahdollista, että myyjä hyväksyy tarjouksen ehdollisena. Tässä on kuitenkin syytä huomata, että ehdollinen hyväksyntä on vastatarjous, joka ostajan on vastaavasti vielä hyväksyttävä. Ehdollisesti hyväksytty tarjous ei estä myyjää edelleen markkinoimasta kohdetta, eikä vastaanottamasta muita tarjouksia.

Ehdollinen ostotarjous kuntotarkastus

Social links

Mielestäni paras tapa on, jos kuntotarkastus teetetään sitten kun kaupat on lyöty alustavasti lukkoon. Useinhan ostotarjous on ehdollinen: kaupat toteutuvat tällä hinnalla jos kuntatarkastuksessa ei ilmene poikkeavaa. Ostaja usein haluaa myös olla paikalla tarkastusta tehtäessä, koska se kuntotarkastaja antaa myös suullisia huomioita tai häneltä voi kysellä tarkentavia kysymyksiä. Kuntotarkastuksen kustannukset kannattaa laittaa puoliksi, koska se hyödyntää molempia osapuolia.

Mitä asuntokaupassa tarkoittaa ehdollinen ostotarjous?

Ostotarjous laaditaan aina kirjallisena. Tarjouksessa tulee ilmoittaa kaikki kauppaan liittyvät olennaiset ehdot sekä voimassaoloaika, jonka puitteissa myyjän tulee päättää tarjouksen hyväksymisestä. Tyypillisesti ostotarjous on voimassa vain parin vuorokauden ajan. Vaikka ostotarjousvaihe on luonteeltaan nopeatempoinen, ei vauhtia kannata säikähtää: välittäjä auttaa ostotarjouksen tekemisessä ja vastaa mielellään kaikkiin mieltä askarruttaviin kysymyksiin.