Ehdollinen kauppa

Ehdollinen kauppa

References

Ostotarjous voidaan joko hyväksyä tai hylätä, ja tietyissä tilanteissa myös ehdollinen hyväksyntä on mahdollinen. Mikäli ostotarjous hyväksytään, mutta siihen on tehty jokin muutos, kyseessä on tarjouksen hylkääminen ja myyjän tekemä uusi tarjous eli vastatarjous. Tällöin aiempi tarjous ei enää sido tarjouksen tekijää. Vastatarjouksenkin voi tehdä ehdollisena eli myyjä voi pidättää itselleen oikeuden ottaa vastaan ja hyväksyä muita ostotarjouksia.

Kuluttajien välisessä asuntokaupassa ostotarjous tarkoittaa päätöstä tehdä kauppa, jos asunnon myyjä hyväksyy ostajan tekemän tarjouksen. Ostotarjouksen vaihtoehto on ehdollinen tarjous, johon sisältyy kaupan purkamiseen johtava ehto. Ehdollisessa tarjouksessa ostotarjouksen tekijä varaa itselleen mahdollisuuden vetää tarjous pois ilman seuraamuksia siinä tapauksessa, että tarjouksessa asetettu ehto toteutuu tai jää toteutumatta.

Ehdollinen kauppa

Suora kauppa on aina ohituskaistalla

Mikäli myyjä hyväksyy ehdollisen ostotarjouksen, tulee kohteen markkinointi lopettaa ja myyjä on sidottu tarjoukseen. Ainoan poikkeuksen tästä muodostaa tilanne, jossa ostotarjouksen ehtona on ostajan oman asunnon myynti. Tällaisessa tilanteessa on mahdollista, että myyjä hyväksyy tarjouksen ehdollisena. Tässä on kuitenkin syytä huomata, että ehdollinen hyväksyntä on vastatarjous, joka ostajan on vastaavasti vielä hyväksyttävä. Ehdollisesti hyväksytty tarjous ei estä myyjää edelleen markkinoimasta kohdetta, eikä vastaanottamasta muita tarjouksia.

Ehdollinen kauppa

Kiinteistönvälittäjä auttaa asunnon myyjää tarjousneuvotteluissa

Kun kaupan kohteena on kiinteistö, on käytäntö hieman erilainen. Kiinteistön kaupassa puhutaan kiinteistön esisopimuksesta, jota voidaan pitää ostotarjoukseen verrattavana dokumenttina. Kiinteistön esisopimus on alustava sopimus kiinteistön kaupasta, ja siinä määritellään muun muassa kaupan kohde ja ehdot. Esisopimus on tehtävä kirjallisesti, ja kaupan osapuolten tulee allekirjoittaa sopimus. Lisäksi julkisen kaupanvahvistajan tulee vahvistaa kiinteistön esisopimus osapuolten ollessa läsnä.

Kaleva.fi

Moni kilpailuttaa asuntolainan korkoa. On kuitenkin hyvä muistaa, että korkomarginaali on vain yksi osa lainan kustannuksia. Parhaan hyödyn pankistasi saat, kun asuntolainan yhteydessä käyt pankin kanssa keskustelun koko taloudestasi ja sen tarpeiden ratkaisemisesta. Lainan hoitokin on helpompaa, kun keskität myös päivittäiset pankkipalvelusi samaan pankkiin.

Osa välittäjistä varoo asuntokauppojen ketjuttamista: "Voi hävitä kymmeniä tuhansia"

Myyjän kannalta ehdollinen tarjous on yleensä epäedullisempi kuin normaali tarjous koska siihen liittyy epävarmuutta kaupan synnystä. Ostajana on siis hyvä ymmärtää, että tehdessä ehdollisen tarjouksen voi käydä niin, että toinen ostaja voi tehdä saman tai jopa alemman tarjouksen ja myyjä valitsee tarjouksen ilman ehtoja koska se sisältää vähemmän epävarmuutta. Eteenkin halutun asunnon ostaminen ehdollisella tarjouksella voi olla haastavaa.

Avioero räjäyttää rahariidat

Asunnon etsiminen kannattaa aloittaa listaamalla itselleen tärkeimmät asumisen kriteerit. Erityisesti toiveet asumismuodosta, sijainnista, kulkuyhteyksistä, pinta-alasta ja pohjaratkaisusta on hyvä listata valmiiksi. Kriteerien laittaminen tärkeysjärjestykseen helpottaa oikean kodin löytymistä. Mieti, missä et halua joustaa ja mitkä asiat taas ovat sellaisia, joissa voit tarvittaessa tehdä kompromisseja.

Ota yhteyttä

Laske. Muista, että asunnon ostohinta ei ole ainoa asuntokaupan kulu – sinun pitää varustautua myös mm. varainsiirtoveroon, muuttokuluihin ja mahdollisiin remonttikuluihin. Muista, että kuukausittain maksettavaksi tulee lainanlyhennyksen lisäksi myös asuntovastike. Ole realisti! Neuvottele mahdollinen laina valmiiksi: pyydä lainatarjous useammasta pankista ja vertaile lainojen todellisia kustannuksia.

Kohteen taustatiedot kuntoon

Ostajan kannalta asuntokauppaprosessi käynnistyy oman tilanteen kartoittamisella: onko toiveissa kerros- tai rivitalo-osake vai kenties omakotitalo? Onko toiveita alueen suhteen? Miten hankinta rahoitetaan – onko käytössä säästöjä, mikä on mahdollisen nykyisen asunnon arvo ja tarvitaanko lisälainaa? Etukäteen kannattaa selvittää se, paljonko on valmis uudesta asunnosta maksamaan ja neuvotella mahdollinen laina valmiiksi. Kun rahoitus on kunnossa, voi ostaja alkaa etsiä omaa unelmakotiaan netistä ja lehdistä tai antaa etsimisen välittäjän hoidettavaksi.

Suosituimmat artikkelit

Lue oppaamme, niin pääset kerralla kartalle asunnon ostamisesta. Tämä asunnon osto-opas kertoo sinulle asunnon ostamisen eri vaiheista ja antaa sinulle vinkkejä asunnon ostamiseen unohtamatta kuitenkaan asunnon ostoon liittyviä faktoja, jotka on hyvä tietää. Asunnon osto-opas kertoo sinulle esimerkiksi, mitä eroa on myyntihinnalla ja velattomalla hinnalla, tai mitä tarkoittaa esimerkiksi varainsiirtovero.

Valta säilyy myyjällä, mutta myös korvausvelvollisuus

Kun olet löytänyt sopivan asunnon, tutustu huolella sekä asuntoon että taloyhtiöön. Asuntokaupassa kannattaa aina muistaa, että kyseessä on osakekauppa. Sinä et siis varsinaisesti ole ostamassa asuntoa – seiniä, lattiaa ja kattoa – vaan taloyhtiön osakkeita. Tästä syystä isännöitsijätodistus, energiatodistus, taloyhtiön yhtiöjärjestys, tilinpäätös, toimintakertomus ja korjaussuunnitelma ovat äärimmäisen tärkeitä asiakirjoja, joihin sinun on syytä tutustua ajan kanssa.

Ehdollinen kauppahinta – milloin maksan varainsiirtoveron?

Verohallinnon ohjeen mukaan ostajan on esitettävä arvio lopullisesta kauppahinnasta  ja selvitys sen määräytymisen perusteista. Mielestäni hyvä lähtökohta varainsiirtoveron perusteelle on sovittu kauppahinta 250 000 euroa, jos kuudessa kuukaudessa ei ole tullut tietoon muitakaan seikkoja, jotka alentaisivat tai nostaisivat kauppahintaa.

Jos myöhemmin ilmenee, että lopullinen kauppahinta on arvioitua kauppahintaa suurempi, on lisäkauppahinnan perusteella suoritettava vero kahden kuukauden kuluessa lisäkauppahinnan lopullisen määräytymisperusteen selviämisestä.

Ehdollisesta tarjouksesta

Asunto-osakkeen tarjous oman asunnon myyntiehdolla: Tällaisessa tilanteessa tarjoaja tekee tarjouksen ehdolla, että hän saa myytyä oman asuntonsa. Vasta tämän jälkeen hän on valmis etenemään uuden kodin ostoprosessissa. Tällainen menettely on käyttökelpoinen ja hyvä, mutta siitä seuraa muutamia tarjouksen vastaanottajan, tarjoajan ja kiinteistönvälittäjän huomioitavia asioita.

Liittyvät vastaukset Vastaukset.fi:ssä

Asunnonvaihto alkaa yleisimmin unelma-asunnon etsimisestä, vaikka usein se kannattaisi aloittaa myymällä oma asunto ensin alta pois. Sellainen tilanne ei kuitenkaan houkuttele monia, koska uuden asunnon hakuprosessin kestoa on vaikea ennustaa ja vanhaan asuntoon jääminen voi edelleen olla varteenotettava vaihtoehto, jos sitä täydellistä ei löydykään. Mikäli uuden ostoon tarvitaan rahoitusta ja vanhassakin on vielä lainaa jäljellä, asunnonvaihto kannattaa suunnitella tarkasti.

Marjanpoiminta, matonpesu ja halonhakkuu ovat hyvää hyötyliikuntaa kesällä, mutta lomalaiset sortuvat helposti erääseen tyypilliseen ansaan

Suurin osa asuntokaupoista tehdään nykyään ilman ehtoja. Ehdolliset tarjoukset nousevat aika ajoin enemmän pinnalle: esimerkiksi jos pankit kiristävät lainahanojaan tai asuntojen myyntiajat pitenevät, eikä omaa asuntoa tahdo saada kaupaksi.