Asunnon vaihto laina

Asunnon vaihto laina

Asunnon vaihto laina

Hae asuntolainaa

Unelmatyöpaikan löytyminen toiselta paikkakunnalta, perheenlisäys tai lasten muuttaminen pois kotoa – nämä ovat esimerkkejä suurista elämänmuutoksista, joihin liittyy usein asunnonvaihto erikokoiseen tai eri paikkakunnalle. Verrattuna ensiasunnon ostamiseen on omistusasunnon vaihdossa monia liikkuvia osia ja päätettäviä asioita; onhan vanhassa asunnossa usein kiinni suurin osa omaisuudesta.

Asunnon vaihtajan asuntoloukut ja niiden välttäminen

Asuntoloukut ovat pommien kaltaisia siinä, että niitä kannattaa mieluummin välttää kuin yrittää purkaa. Paras apu asuntoloukkujen kiertämiseksi löytyy asuntorahoitukseen keskittyvältä asuntolainapankilta. Asunnon vaihtajan kannattaa varmistaa, että asuntorahoittaja arvioi lainakokonaisuuden huolella ja auttaa tunnistamaan oman hankkeen erityispiirteet. Näin asunnon vaihtaminen sujuu asuntomarkkinoiden epävarmuuksista huolimatta turvallisesti ja riskit halliten.

Asunnon vaihto laina

Videot

Pankkien ja muiden luottolaitosten luotonanto on niiden itsenäisesti harjoittamaa liiketoimintaa. Pankeilla, kuten muillakin yrityksillä, on sopimusvapaus, joten ne voivat vapaasti päättää kenen kanssa ja millä ehdoilla he sopimuksia solmivat. Näin ollen luottolaitoksella on oikeus valita kenen kanssa se ryhtyy sopimussuhteeseen eikä se ole velvollinen myöntämään luottoa, ellei se ole luoton myöntämiseen nimenomaisessa tapauksessa erikseen sitoutunut.

Päävalikko

Asunnonvaihto alkaa yleisimmin unelma-asunnon etsimisestä, vaikka usein se kannattaisi aloittaa myymällä oma asunto ensin alta pois. Sellainen tilanne ei kuitenkaan houkuttele monia, koska uuden asunnon hakuprosessin kestoa on vaikea ennustaa ja vanhaan asuntoon jääminen voi edelleen olla varteenotettava vaihtoehto, jos sitä täydellistä ei löydykään. Mikäli uuden ostoon tarvitaan rahoitusta ja vanhassakin on vielä lainaa jäljellä, asunnonvaihto kannattaa suunnitella tarkasti.

Asunnon vaihto laina

Asunnon oston rahoitus – vinkkejä uuden asunnon ostoon

Moni asunnon vaihtaja haluaa pelata varman päälle ja myydä pois vanhan asuntonsa ennen uuden etsimistä. Tällöin vanhan asunnon vapautumisajaksi voidaan merkitä pidempi ajanjakso, jotta uuden unelmakodin löytymisen kanssa ei tule kiire. Kiinteistönvälittäjän kanssa keskustelemalla selviää, millainen myyntiaika nykyiselle kodille kannattaisi asettaa – välittäjä tuntee asuntokaupan vaihtelun ja on harjaantunut arvioimaan, kuinka kauan asunnon myynti juuri tällä alueella ja tällaisen asunnon kohdalla keskimäärin kestää.

VERTAA VÄLITYSPALKKIOT ILMAISEKSI

Mutta mitä tehdä siinä tapauksessa, jos uusi asunto on jo ostettuna, mutta vanha on edelleen myymättä? Ensinnäkin kannattaa muistaa, että asunto kuin asunto menee kaupaksi, jos hinta on kohdallaan. Saattaa siis olla, että päästäkseen eroon kahden asunnon loukusta, ainoa vaihtoehto on myydä asunto tappiollisesti siten, ettei pääsekään omilleen tai että asuntoa varten otettua lainaa ei saa täysin kauppahinnalla kuitattua. Asunnon myynnin sijaan voi myös kartoittaa mahdollisuutta asunnon vuokraamiseen oman taloudellisen tilanteen sen salliessa.

Parempaa asumista

Jokaiselle tulee ajoittain tarve vaihtaa asuntoa. Useimmiten siirrytään kalliimpaan asuntoon mikä vaatii myös uuden asunnon rahoituksen suunnitteluun. Autamme sinua tekemään haaveestasi totta ja näet nopeasti kuinka kalliiseen asuntoon sinulla olisi varaa nyt ja tulevaisuudessa. Huomioimme taloudellisen tilanteesi kokonaisvaltaisesti pitkälle tulevaisuuteen, joten voit turvallisesti edetä kohti uuden asunnon ostamista.

Ota yhteyttä

Asuntolainalaskurin avulla selvität myös helposti, millaiseksi asuntolainan kulut muodostuisivat. Asuntolainalaskurissa voit nimittäin myös kokeilla, miten muuttuvat korot vaikuttaisivat lainan kustannuksiin – koron noustessa tai laskiessa lainan kuukausierä ja kokonaiskustannukset muuttuvat. Kun kokeilet erilaisia korkoja asuntolainalaskurissa, voit samalla miettiä, miten asuntolaina muuttuisi korkotason muuttuessa.

Mikä on Valtiokonttori

Valtiokonttori on valtiovarainministeriön (VM) hallinnon alainen virasto. Vastaamme valtion lainanotosta sekä velan- ja kassanhallinnasta ja hoidamme valtion kirjanpitoa sekä valtion työntekijöiden tapaturmakorvauksia. Myönnämme kansalaisille sotilasvamma- ja rikosvahinkokorvauksia ja hallinnoimme valtion myöntämiä lainoja, korkotukia ja valtiontakauksia. Kehitämme ja tuotamme valtionhallinnon sisäisiä talouteen ja henkilöstöön liittyviä konsernipalveluja. Virastomme on perustettu vuonna 1876. Palveluksessamme on noin 270 henkilöä.

Ohjeen tavoite

Jos kiinteistö on useamman kerran luovutettu ennen kuin lainhuutoa tai kirjaamista haetaan, ostajan on suoritettava vero viivästyskorotuksineen myös niistä aikaisemmista luovutuksista, jotka on tehty lainhuuto- tai kirjaamishakemusta edeltäneiden 3 vuoden aikana (VSVL 9 §). Jos viimeinen luovutus on tapahtunut ennen 1.1.2017, vastuu aikaisemmista luovutuksista suoritettavista veroista on kuitenkin 10 vuotta. Jos kiinteistö on ostettu pakkohuutokaupalla (käsittää myös ulosottolaissa tarkoitetun vapaan myynnin), aikaisemmista luovutuksista ei ole kuitenkaan suoritettava veroa.

Kodin vaihto

Olemme suunnitelleet avuksesi muuttajan muistilistan, joka helpottaa muuttoasi. Seuraathan kohta kohdalta, että kaikki asiat ovat järjestyksessä. Muuton lisäksi muissa elämänmuutoksissasi, esimerkiksi jos perheeseesi syntyy lapsi tai jos sukunimesi muuttuu, otathan yhteyttä postiin, maistraattiin ja huoltoyhtiöön. Huoltoyhtiösi yhteystiedot löydät kiinteistösi ilmoitustaululta tai YH Kotien Asukassivuilta.

Asuntohaku

Asumisoikeuden luopumisilmoitus tehdään joko sähköisesti Kotikulman kautta tai tulostamalla sivun oikeasta laidasta asuntomyyjälle palautettava luopumislomake. Asumisoikeuden luopumisessa irtisanomisaika on päivälleen kolme kuukautta. Luopumisaika lasketaan siitä päivästä lukien, kun Asokotien myyjä on vastaanottanut ilmoituksen. Ilmoita luopumisilmoituksen yhteydessä huoneistoon tehdyt hyvitettävät muutostyöt. Hyvitys tehdään toimitettujen maksukuittien perusteella.

Lainaaminen, uusiminen ja palauttaminen

Uskomatonta kyllä, mutta hyvin iso merkitys on myös pankin työntekijällä. Meillä on tästä ihan omakohtaista kokemusta. Menimme saman pankin eri työntekijöille tismalleen saman ostettavan kohteen kanssa vieläpä samalla viikolla, ja lopputuloksena oli yksi myönteinen ja yksi kielteinen lainapäätös. Yleinen ja pankin taloudellinen tilanne vaikuttaa myös lainansaantiin ja -ehtoihin.

Erasmus-ohjelman periaatteet

Jos kyse sen sijaan olisi toissijaisesta takauksesta, velallisena oleva osakeyhtiö kupattaisiin kuiviin ennen kuin velkojalla olisi oikeus lähteä perimään saatavia toissijaiselta takaajalta. Omistajayrittäjä joutuisi maksumieheksi vasta siinä vaiheessa, kun viranomaistahot – esimerkiksi ulosottoviranomainen tai tuomioistuin – ovat todenneet päävelallisen maksukyvyttömäksi.